question-icon 维修基金具体要交多少钱以及该怎么计算呢?

最近打算买房,对于维修基金这一块不太清楚。不知道是按照购房款的比例算,还是按房屋面积算。想详细了解下具体的计算方式,以及不同类型房屋维修基金缴纳标准有没有差异。
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answer-icon 共1位律师解答

维修基金的计算方式和缴纳金额因地区和房屋类型等因素有所不同,以下为您详细介绍: ### 按购房款比例计算 通常购房者需按购房款2%-3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。例如,若购房款为100万元,按照2%的比例计算,需缴纳的维修基金为100万×2% = 2万元;若按3%计算,则需缴纳3万元。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 ### 按房屋建筑面积计算 - **具体金额视当地规定**:针对房屋的建筑面积,每平方米需缴纳一定数额的维修基金,具体金额由当地房地产行政主管部门确定。比如,有的地方规定每平方米缴纳100 - 200元。 - **不同类型房屋标准不同**:以某些地区为例,多层住宅(7层以下,不配备电梯的)可能是60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)或小高层(12层以下)可能是90元/平方米;高层住宅(12层以上)可能是145元/平方米。 ### 按成交房价比例计算 还有的地区是按照整个成交房价的5%-8%的标准,缴纳到物业所归属的市房地产管理部门设立的特定商业银行账户内。 总之,维修基金的计算和缴纳标准各地有所差异,建议您向当地房地产管理部门或相关机构咨询具体规定。

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