租赁合同期未满甲方违约该如何处理?

我和甲方签了租赁合同,合同期还没到,甲方就说要违约。我不太清楚这种情况下我该怎么办,是能要求甲方继续履行合同,还是能让他赔偿我损失呢?我想了解具体该怎么处理这件事。
张凯执业律师
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当租赁合同期未满,甲方违约时,我们可以从以下几个方面来处理。首先,我们要明白“违约”的含义,违约就是合同的一方不按照合同约定履行自己的义务。在租赁合同中,甲方可能有按时交付租赁物、保证租赁物符合使用条件等义务,如果甲方没有做到这些,就构成了违约。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,如果甲方违约,乙方可以要求甲方继续履行合同。比如说,甲方提前收回租赁房屋,乙方可以要求甲方按照合同约定的期限继续把房屋租给自己。


要是甲方无法继续履行合同,乙方也可以要求甲方采取补救措施。例如,租赁的设备出现问题影响使用,甲方可以负责维修好设备。


另外,乙方还能要求甲方赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。像乙方因为甲方提前收回房屋,需要重新找房而产生的搬家费用、寻找新房屋期间的额外租金支出等,都可以要求甲方赔偿。


如果合同中有约定违约金条款,乙方可以按照合同约定要求甲方支付违约金。但如果约定的违约金过分高于造成的损失,甲方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;如果约定的违约金低于造成的损失,乙方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。


在处理甲方违约问题时,乙方要注意保留好相关证据,比如合同、沟通记录、费用支出凭证等,以便在需要时维护自己的合法权益。如果和甲方协商不成,乙方可以通过向人民法院起诉或者申请仲裁等法律途径来解决纠纷。

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