租赁合同毁约该如何处理？
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当租赁合同一方毁约时，处理方式需根据具体情况，遵循相关法律规定来进行。下面从不同角度为你详细分析处理办法。 首先，如果租赁合同中有关于毁约责任的明确约定，那么通常按照合同约定来处理。这是因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦双方签订了合同，就意味着要遵守其中的条款。例如，合同中约定了毁约方需支付一定数额的违约金，那么毁约方就应当按照约定支付。 若合同没有约定毁约责任，受损方可以要求毁约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失是指因毁约行为直接导致的财产减少，比如因对方毁约而无法使用租赁物所造成的经济损失。间接损失则是指可得利益的损失，例如因为对方毁约，导致原本可以通过使用租赁物获得的收益无法实现。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在某些情况下，受损方还可以要求毁约方继续履行合同。如果租赁物对受损方具有特殊的重要性，比如是用于特定经营活动的场所，那么受损方有权要求毁约方按照合同约定继续提供租赁物。《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 若双方就毁约处理问题无法协商一致，可以通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁。通过法律途径，由专业的司法机关或仲裁机构依据事实和法律作出公正的裁决。
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