租赁合同租户毁约该如何处理？

如果租赁合同中租户毁约，房东可以按以下步骤维护自身权益：

首先，仔细审阅合约。看看合同里关于违约与解约是怎么规定的，明确是否涉及违约金、赔偿金或者解约这些事项。这一步很关键，合同是处理问题的重要依据，能让您清楚自己有哪些权利。

其次，下发通知。一旦发现租户违约，要及时发函给租户，在函里清楚地指出他的违约事实，同时提出整改要求，并给他一个合理的整改期限。比如租户拖欠租金，就要在通知里写明应支付的租金金额和支付期限。

接着，尝试协商解决。要是通知书没有效果，就再和租户坐下来好好谈，探讨解决方案。例如调减租金、延长租期或者让租户提供其他补偿方式等。协商的目的是尽量找到一个双方都能接受的办法，和平解决问题。

然后，解约会见。要是租户没有按照规定纠正违约行为，或者双方无法达成共识，房东就可以依据合同条款解除合同。解除合同意味着双方的租赁关系结束，租户需要承担相应后果。

再然后，如果解约后租户还不搬离，房东可以向法院提起民事诉讼。请求法院确认解约有效，并且要求租户承担赔偿责任。通过法律途径解决，能确保自己的权益得到法律保护。

最后，如果法院判决后租户还是不履行判决，房东可以申请强制执行。让法院强制租户搬离，并支付相应的赔偿。

法律依据方面，《民法典》第五百七十七条规定【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就是说租户毁约了，就应当承担相应责任。

不同的违约情形处理方式也有区别，比如租户拖欠租金，租金的诉讼时效为一年，从承租人应当支付租金之日起算，如果出租人在一年内不催收租金，一年后就可能丧失胜诉权；要是承租人擅自改变房屋用途，出租人可以要求其恢复原状，还能解除房屋租赁合同，追究违约责任；承租人提前退租属于违约，出租人可依合同追究责任，没有约定的话，可要求赔偿损失；租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可起诉要求其迁出并承担违约责任。

相关概念：

违约责任：就是合同一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，需要承担的责任。

诉讼时效：是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。

解除合同：就是在合同有效成立之后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。