租户不履行租房合同该怎么办？

如果租户不履行租房合同，房东可以采取多种办法来维护自身权益。

首先，房东可以发出书面通知，要求租户履行合同内容。明确告知租户其行为违反了合同约定，限定一个合理的期限让其改正 。这是给租户一个改正错误、继续履行合同的机会。

其次，房东也可以发出解除合同通知。当租户的违约行为比较严重，达到了合同约定的解除条件或者符合法律规定的解除情形时，房东就有权利选择解除合同。比如租户未经房东书面同意，将房屋转租、转借给他人使用；未经同意拆改变动房屋结构或损坏房屋；改变租赁用途或利用房屋进行违法活动；拖欠房租累计1个月以上等情况，房东都有权终止合同，收回房屋 。

再者，房东还可以要求租户承担违约责任。承担违约责任的方式有多种，常见的有继续履行、支付违约金、赔偿损失等。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同中约定了违约金，租户违约时就需要按照约定支付违约金。若支付的违约金不足弥补房东损失的，租户还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。比如约定了月租金两倍的违约金，但因为租户违约导致房东重新招租产生了额外的中介费等损失，违约金不够补偿这些损失时，租户就需要补足。

若房东拒绝行使合同解除权的，可以根据租赁合同的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求租户继续履行该合同；租户拒不履行的，房东可以请求人民法院强制执行。

相关概念：

违约责任：就是合同一方不履行合同义务或者履行得不符合约定时，需要承担的法律责任，像支付违约金、赔偿对方损失等都是承担违约责任的方式 。

合同解除权：是指合同当事人依照法律规定或合同约定，享有的解除合同的权利。当出现法律规定或合同约定的情形时，一方就可以行使这个权利来解除合同 。

强制执行：是指人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。