租客老是不交房租该怎么办？

当遇到租客老是不交房租的情况，房东可以参考以下步骤来维护自身权益：

首先，进行书面催告。向租客发出书面催缴通知，明确指出其拖欠房租的事实，清楚告知应缴纳的具体金额、缴纳的期限以及逾期不缴可能面临的后果，例如解除租赁合同等。这样做的目的是让租客清楚认识到问题的严重性，同时书面通知也能作为后续法律程序中的重要证据。

其次，尝试协商解决。主动与租客沟通，了解其拖欠房租的原因。如果租客是因为遇到暂时的经济困难等合理原因导致无法按时缴纳房租，房东可以考虑与租客协商制定一个新的付款计划，并且形成书面协议，以确保双方的权益都能得到保障。

若经过上述步骤，租客仍然拒不缴纳房租，那么房东可以考虑通过法律途径解决。具体来说，可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租以及违约金（如果合同中有相关约定），并且根据实际情况请求解除租赁合同。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、催缴通知等相关证据，用以证明自己的主张。另外，如果租赁合同中有约定可以通过仲裁解决纠纷的，也可以按照仲裁条款申请仲裁。

从法律依据上来看，根据《民法典》规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期不支付，出租人有权解除合同。同时，《商品房屋租赁管理办法》也规定，当租客拖欠租金累计达6个月以上时，房东有权终止合同并收回房屋。