租客拖欠房租又不搬走该怎么办？

当遇到租客拖欠房租又不搬走的情况，房东可以通过以下合法途径来解决：

首先，进行书面通知。给租客发送书面通知，明确告知其租金逾期未交，要求在一定期限内（比如15天）补交租金，同时要告知逾期不交会解除租赁合同并要求其搬离。通知最好通过合适的方式送达，例如直接送达并让租客签收，或者采用邮寄送达并保留好相关凭证。

其次，如果租客在通知规定的期限内仍然没有交租，房东有权解除租赁合同。此时，房东可以再次向租客发送解除合同的通知，明确告知双方的租赁关系自通知到达租客时解除。

再者，房东有权要求租客赔偿损失。因为租客拖欠租金的行为给房东造成了经济损失，这些损失包括租金损失以及因租客迟延交租或不搬离可能产生的其他合理损失，比如房屋空置期间的损失等。

最后，如果租客仍然拒绝搬离，房东可以向法院提起诉讼。请求法院判决租客腾退房屋、支付拖欠的租金以及可能产生的违约金等。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、租金支付记录、通知等相关证据，以支持自己的诉求。

法律依据方面，根据《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同时，《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定，承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。