承租人不交房租又不搬走该怎么办？

当遇到承租人不交房租又不搬走的情况，您可以参考以下步骤来维护自己的权益：

首先，按照租赁合同约定处理。查看租赁合同中是否对租客不交房租的情况有所约定，比如是否构成违约情形、房东能否据此解除合同，以及合同解除后如何返还房屋和结算费用等。

如果没有签订书面合同或者合同没有相关约定，您可以先尝试与承租人进行协商，明确告知其欠租和拒不搬离的事实，并要求其尽快履行合同约定，支付房租并搬走。

若协商无效，您可以发送书面通知。明确告知承租人租金逾期未交，要求其在一定期限内（该期限需合理）补交租金，逾期将解除租赁合同并要求其搬离。通知应通过合适的方式送达，如直接送达并让租客签收，或采用邮寄送达并保留相关凭证。

若租客在通知规定的期限内仍未交租，根据相关法律规定，您有权解除租赁合同。比如《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。您可以向租客再次发送解除合同的通知。

同时，由于租客不交租金的行为给您造成了经济损失，您有权要求租客赔偿损失，损失包括租金损失以及因租客迟延交租或不搬离可能产生的其他合理损失。

如果租客仍然拒绝搬离，您可以向法院提起诉讼，请求法院判决租客腾退房屋、支付拖欠的租金以及可能产生的违约金等。在诉讼过程中，要提供租赁合同、租金支付记录、通知等相关证据。另外，在必要时也可以报警，但需注意这涉及民事纠纷问题，最好请执法机关介入。

需要强调的是，在整个过程中，您要确保自己的行为合法合规，避免侵犯承租人的合法权益。例如，不能擅自处置房客屋内的财物等。