房客不交房租又不搬走该怎么办？

当遇到房客不交房租又不搬走的情况，您可以参考以下步骤来解决：

首先，查看租赁合同约定。若合同中对这种情况有明确约定，比如逾期不交租的违约责任、解除合同的条件等，那么按照合同约定进行处理。

若没有相关约定或者合同约定不明确，可进行催告。根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。也就是说，您可以书面通知房客，明确告知其租金逾期未交，要求在一定期限内（如15天）补交租金，并告知逾期不交会解除租赁合同并要求其搬离。通知应通过合适的方式送达，如直接送达并让房客签收，或采用邮寄送达并保留相关凭证。

如果房客在催告规定的期限内仍未交租，您有权解除租赁合同。可以向房客再次发送解除合同的通知。并且，您有权要求房客赔偿损失，损失包括租金损失以及因房客迟延交租或不搬离可能产生的其他合理损失。例如，因房屋闲置无法再出租产生的租金损失等，但根据相关规定，最长不得超过六个月。

若房客仍然拒绝搬离，您可以向法院提起诉讼，请求法院判决房客腾退房屋、支付拖欠的租金以及可能产生的违约金等。在诉讼过程中，要提供租赁合同、租金支付记录、通知等相关证据。

另外，需要注意的是，无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。也不建议您自行换锁或者将承租人的物品扔出房屋，以免被对方以财物丢失的理由纠缠。若要处理房客物品，建议在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。或者在警察的陪同下要求对方立即搬离。