租房人不交房租也不搬走该怎么办？

当遇到租房人不交房租也不搬走的情况，可参考以下应对方法：

首先，尝试积极协商。作为出租方，应主动联系承租方，协商拖欠租金问题及是否愿意迁离事宜，以和平友好的方式解决问题，这是较为理想的解决途径。

若协商无果，可发出催告。出租方可以通过书面形式向承租方发放正式的催告函，明确要求其在规定期限内缴清所欠房租并尽快迁出房屋，给承租方一个合理的期限来履行义务。

如果催告后承租方仍然不履行义务，那么出租人有权解除租赁合同。根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

在解除租赁合同后，若承租方依旧不搬走，房东可以考虑更换门锁，但要确保承租方及他人的财物安全。或者向当地法院提起诉讼，要求承租方支付所拖欠的租金并承担相应的赔偿责任。若法院最终判定支持房东的诉求，而承租方仍旧拒绝履行，房东有权申请法院强制执行判决。

在万不得已的情况下，房东还可以选择报警，请求警方介入协助处理此事。需要注意的是，无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，若以此作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。