租户违约提前退房需要承担什么责任?
我租了一套房子,签了一年合同,但因为工作变动得提前退房。我知道这属于违约,就想弄清楚到底要承担哪些责任。是只交违约金,还是还有其他的?希望能详细了解下相关法律规定,好做相应准备。
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租户违约提前退房,通常要承担相应的违约责任。 首先,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租户提前退房的情况下,继续履行合同可能不太现实,一般会涉及采取补救措施和赔偿损失。 比如,补救措施方面,租户可以尝试帮忙寻找新的租客,以减轻房东的损失。 关于赔偿损失,损失赔偿范围包括实际损失和可得利益损失。实际损失指因租户提前退房导致房东现有财产的减少,像剩余租期内的租金损失,如果房东为了重新出租房屋支付了中介费等,这也属于实际损失。可得利益损失是指房东在合同完全履行的情况下本可以获得的利益,例如合同正常履行到租期结束房东能得到的全部租金收益,因为租户提前退房而没能实现。 如果租赁合同中约定了违约金,那么租户需按照约定支付违约金。要是没有约定违约金,那就根据实际造成的损失来赔偿,不过一般赔偿金额不会超过造成损失的30%。要是房东要求的违约金过高,租户可以和房东协商,也可以向法院起诉,请求对违约金进行适当减少。 另外,如果存在一些特殊情况,比如因不可抗力致使不能实现合同目的,承租人可以解除合同且不用承担违约责任。例如房子因自然灾害严重损坏无法居住,租户就可以解除合同。 相关概念: 实际损失:是指因为违约行为直接导致对方现有的财产数量减少,像租金没收到、重新招租花的钱等。 可得利益损失:就是假如合同正常履行完,对方本来能够得到的利益,因为违约而没得到 。 不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,比如自然灾害、政府征收等 。

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