出租房搬物品违约了该怎么办？

在出租房搬物品违约的情况，需要根据不同主体的违约行为来确定处理方式，以下为您详细介绍：

**一、承租方在租赁期内未经出租方同意搬物品违约的处理**

当承租方在租赁期内未经出租方同意搬物品时，构成违约行为。出租方有权依据租赁协议中的相关条款，要求承租方支付相应额度的违约金作为补偿。违约金数额以租赁协议中注明的为准。

法律依据：《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

**二、出租房退租清理物品违约的处理**

若出租房退租时清理物品违约，出租方有权要求违约方恢复原状或赔偿损失。一般来说，租赁合同会约定退租时房屋应保持的清洁状态和物品清理要求。若违约方未按约定清理，出租方可先与违约方协商，要求其履行清理义务或承担清理费用。若协商不成，出租方可向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，包括恢复房屋原状、支付清理费用及可能产生的其他损失等。同时，出租方也应保留好相关证据，如租赁合同、照片等，以证明违约事实和损失情况。

**三、承租方擅自挪动出租房内物品造成损失的赔偿责任**

1. 原状恢复费用：承租人应当将擅自挪动的物品恢复原状，或者赔偿出租人恢复原状的费用。

2. 物品损坏赔偿：如果擅自挪动的物品在移动过程中损坏，承租人应当赔偿出租人受损物品的价值。

3. 物品遗失赔偿：如果擅自挪动的物品遗失，承租人应当赔偿出租人遗失物品的价值。

4. 其他费用：出租人因承租人擅自挪动物品而支出的其他合理费用，例如搬运费、鉴定费等，承租人也应当承担。

赔偿金额应根据物品的价值、维修或更换费用、损失程度以及承租人的过错程度等因素确定。在出租房物品挪动赔偿纠纷中，出租人需要承担举证责任，证明承租人擅自挪动物品并造成损失的事实。承租人可以提供相反证据，证明自己没有擅自挪动物品或者物品的损害并非自己造成的。

总之，在租赁过程中，双方都应严格遵守合同约定，避免违约行为的发生。如果发生纠纷，建议双方先协商解决，协商不成的，可以通过法律途径解决。