question-icon 房屋出租被转租了该怎么办?

我把房子租出去后,最近发现租户未经我同意就把房子转租给别人了。我担心自己的权益受损,想知道这种情况下我具体有哪些权利,能不能让转租的人搬出去,以及该通过什么方式来维护自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到房屋出租被转租的情况,需要分不同情形来处理: 首先,如果承租人未经出租人同意擅自转租房屋,依据《民法典》第七百一十六条规定,出租人有权解除与承租人之间的租赁合同,并要求承租人承担违约责任,赔偿由此给出租人造成的损失。同时,出租人有权要求次承租人(即从原承租人处租得房屋的人)搬离房屋。因为在这种情况下,承租人的擅自转租行为违反了租赁合同的约定和法律规定,侵犯了出租人的合法权益。 其次,如果出租人在知道或者应当知道房屋被转租的情况后,六个月内未提出异议,根据相关法律规定,则视为出租人同意转租。在这种情况下,转租行为有效,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,承租人与次承租人之间的转租合同也有效。 最后,如果因房屋被擅自转租造成房子破损等情况,第一承租人(转租人)应当承担予以恢复原状或赔偿损失的责任。若转租人向次承租人收取的租金高于其向出租人支付的租金,超出部分可能会被认定为不当得利,出租人有权要求转租人返还。 总之,在遇到房屋被转租的情况时,出租人要及时了解相关情况,根据具体情形采取相应的措施来维护自己的合法权益。

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