租房人违反租房合同该怎么办？
我把房子租出去了，可租客却违反了租房合同，比如未经允许就把房子转租出去了。我现在很头疼，不知道该怎么维护自己的权益，是直接让租客搬走，还是有其他更合适的解决办法呢？想了解下具体有哪些合法的处理方式。
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共1位律师解答
当租房人违反租房合同后，有以下一些常见的处理办法： 首先，双方可以先尝试私下协商。看看是否能够就继续履行租房合同达成一致，比如租客认识到错误，愿意改正违约行为，并且房东也愿意给予一定的宽限期。这种方式比较温和，有利于保持租赁关系的稳定。 如果协商不成，房东可以要求租房人承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到租房合同中，违约责任的承担方式可能包括支付违约金、赔偿损失等。违约金是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 另外，如果租房人的违约行为导致合同无法继续履行，比如租客长期拖欠房租且拒不支付，房东可以解除租房合同。在解除合同后，同样可以要求租房人按照合同约定承担违约责任。 最后，如果双方无法通过协商解决纠纷，房东可以按照租房合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决。通过法律途径来维护自己的合法权益，要求违约方采取补救措施或者赔偿损失。
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