延期交房违约金具体是怎么计算的呢？

延期交房违约金的计算需要分不同情况来看：

首先，如果购房合同中明确约定了违约金的计算方式，那么一般就按照合同约定来计算。比如合同约定按照已付房款数额的万分之一/天计算违约金，若已付房款50万，逾期30天交房，那么违约金就是50万×0.0001×30 = 15000元。

其次，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。比如在逾期交房期间，同地段同类房屋的租金是每月3000元，逾期了3个月，那么违约金可以参照9000元来计算。

另外，关于违约金的调整。根据相关规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。也就是说，如果约定的违约金明显不合理，是可以根据实际损失情况进行调整的。

需要注意的是，违约金一般从交房到期日次日开始计算。如果延期在2个月内，开发商按规定缴纳违约金；如果超过2个月，购房者有权退房，并要求开发商承担更多的违约金。