延期交房违约金该如何计算？

延期交房违约金的计算，需要分情况来看：

首先，若购房合同中对违约金有明确具体的约定，那么一般就按照合同约定来计算。比如合同约定按照已付房款的万分之一/天计算违约金，逾期交房30天，已付房款100万，那么违约金就是100万×0.0001×30 = 3万元。

其次，若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。例如，同地段同类房屋的月租金是5000元，逾期交房2个月，那么违约金可能就是5000×2 = 10000元。

另外，关于违约金的计算期限，通常是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以实际交付日期为止算点。这里的实际交付日期又分两种情形：一是在具备交付条件的前提下，以实际交付日期为准；二是在不具备交付条件的前提下，以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。还有一种情况是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点，但这种情况需要具备两个前提条件，即该商品房已具备交付条件，且开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。

需要注意的是，如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或者仲裁机构将依据申请予以适当提高；反之，如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。法律依据主要有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条以及《民法典》第五百八十五条等相关规定。