商品房延期交房违约金该怎么算？
买了商品房，结果开发商延期交房了，可合同里没明确说违约金咋算。现在想知道这种情况下，违约金具体的计算方式，以及有没有相关标准来参照，别让自己的权益受损。
张凯执业律师
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商品房延期交房违约金的计算，分以下几种情况：
首先，若购房合同中有明确约定违约金的计算方法，那么通常就按照合同约定来执行。例如，合同约定按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金，那就按此标准计算。
其次，若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
另外，关于违约金的调整问题，如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最后，计算违约金的时间通常以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。
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