房租租赁合同该如何毁约？

在房租租赁合同中，毁约指的是一方不按照合同约定履行自己的义务。通常来说，毁约有合法和违法之分。

合法毁约也就是我们常说的法定解除合同的情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。比如，租赁的房屋因地震等不可抗力因素严重损坏，无法继续居住，租客就可以合法毁约。

如果不存在上述法定情形而毁约，那就属于违法毁约。违约方需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房租租赁合同中，通常会约定违约金，如果违约，违约方可能要按照合同约定支付违约金给对方。比如合同约定违约要支付一个月房租作为违约金，违约方就需要支付。此外，如果因为违约给对方造成了其他损失，违约方还需要赔偿相应的损失。所以，在决定毁约前，一定要考虑清楚违约的后果，并尽量与对方协商解决。