房屋租赁单方退租该怎么解除合同？

在房屋租赁中，单方退租解除合同有几种方式。

首先是协商解除。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同 。也就是说，如果承租人与房东能够心平气和地商量，双方都同意解除租赁合同，那么就可以顺利解除，这种方式简单快捷，也能避免后续很多麻烦。

其次是出现法定事由时解除。《民法典》第五百六十三条规定了多种当事人可以解除合同的情形。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像遭遇地震、洪水等自然灾害，房屋严重受损无法居住，承租人就可以解除合同；在履行期限届满前，房东明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如房东说房子要收回不给租了，那承租人可以解除；房东迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如房子需要维修影响居住，承租人催告房东维修，房东一直不管，这种情况承租人也能解除；还有房东迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。另外，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

最后，如果合同双方在签订合同时约定了合同解除的事由，当这些事由发生时，解除权人就有权解除合同。

当决定单方退租解除合同后，一方向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时，房屋租赁合同解除。然后出租方要为承租方办理退房手续，将剩余租金退还给承租方，并根据单方解除的原因确定违约方，由违约方根据租赁合同的约定支付相应的违约金。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。

法定事由：法律明确规定的，能导致某种法律后果发生的情况，在合同解除这里，就是法律规定可以解除合同的情形。

违约金：合同双方约定的，一方违约时向对方支付的一定数额的金钱，目的是对违约行为进行约束和对受损方进行补偿。