租房合同未到期退租要如何处理？

租房合同未到期退租的处理方式，需要分不同情况来看：

首先，如果承租人和出租人能够协商一致，双方都同意提前解除租房合同，那么就可以顺利退房。这是基于《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，只要双方达成共识，就可以按照协商的内容来处理退租相关事宜，比如退还剩余租金、押金等问题都可以在协商中确定。

其次，如果合同中约定了一方解除合同的事由，并且现在这个事由已经发生了，那么解除权人就可以解除合同。例如，合同中约定如果房屋出现严重影响居住的质量问题，承租人有权解除合同，当房屋实际出现这种情况时，承租人就可以行使解除权。这同样是依据《民法典》第五百六十二条中关于约定解除权的规定。

再者，当出现法定的解除条件时，当事人也可以解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因为自然灾害等不可抗力因素完全损毁，无法再继续居住，承租人就可以解除合同；又或者在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如房东明确表示不再提供房屋的基本居住条件，像停水停电等，影响承租人正常生活，这种情况下承租人也可以解除合同。

最后，如果不存在上述约定或法定的解除条件，承租人提前退租一般属于违约行为。在这种情况下，通常会以收取违约金的方式来处理。违约金的具体数额一般会在合同中有约定，如果合同没有约定，可能需要根据实际给出租人造成的损失来确定。例如，因为承租人提前退租，导致房屋一段时间内无法出租出去而产生的租金损失等。