解除房屋租赁合同的途径有哪些？
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解除房屋租赁合同主要有以下几种途径： **协商解除**：这是最常见且友好的方式。承租人和出租人可以就解除合同的相关事宜进行协商，比如退还剩余租金、押金的处理等。当双方达成一致意见后，签订解除协议，合同即解除。这种方式的优点是比较灵活，能充分考虑双方的利益，避免后续的纠纷。例如，租客因工作调动需要提前退租，与房东协商后，房东同意退还部分租金，双方签订解除协议。 **约定解除**：在签订房屋租赁合同时，双方可能会约定一些解除合同的条件。当这些约定的条件发生时，一方可以向另一方送达退房通知，通知到达对方时，合同解除。比如，合同中约定如果租客连续拖欠租金超过一定期限，房东有权解除合同。当租客出现这种情况时，房东按照约定发送通知，合同就可以解除。依据是《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 **法定解除**：当出现法律规定的解除情形时，一方可以解除合同。常见的法定解除情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。例如，因房屋被政府征收，导致租客无法继续使用房屋，这种情况下租客可以依据法定解除权解除合同。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了当事人可以解除合同的法定情形。 **诉讼或仲裁解除**：如果双方无法通过协商、约定或法定的方式解决争议，一方可以向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁，请求解除房屋租赁合同。法院或仲裁机构会根据具体情况进行审理，并作出裁决。这种方式相对比较正式和严格，需要耗费一定的时间和精力，但可以通过法律程序保障自己的合法权益。
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