怎么才能解除房屋租赁合同？

房屋租赁合同的解除方式主要有以下几种：

首先是协商解除。通俗来讲，就是承租人和出租人双方经过商量，对于解除房屋租赁合同这件事达成一致意见。依据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。打个比方，你和房东商量，说你因为工作变动要提前搬走，房东也同意了，双方就租金结算、房屋交接等事情商量好，那么合同就可以解除啦。

其次是约定解除。这是指在签订房屋租赁合同的时候，双方事先在合同里约定好，当出现某些特定情况时，一方就有权解除合同。当约定的解除合同的事由发生时，解除权人就可以按照约定来解除合同。比如合同中约定，承租人连续三个月不按时交租金，出租人有权解除合同，当这种情况出现时，出租人就能解除合同。

然后是法定解除。这是当出现了法律明确规定的情形时，当事人一方依法行使解除权来解除合同。《民法典》第五百六十三条规定了一些情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生地震、洪水等自然灾害，房屋严重受损无法正常使用了，当事人就可以解除合同；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如承租人明确说不再付租金，或者出租人把房子又租给别人了；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如承租人拖欠租金，出租人催了之后还是不付；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，比如承租人擅自改造房屋结构，让房屋存在安全隐患等情况。

另外，还有违约解除，就是一方出现违约行为，另一方可以主动解除房屋租赁合同。比如承租人未经房东同意就擅自转租房屋，房东就可以解除合同。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

催告：是指一方当事人向另一方当事人要求履行义务的通知行为。

违约行为：是指合同当事人违反合同义务的行为。