该怎么解除房屋租赁合同？

解除房屋租赁合同，常见的方式及具体操作如下：

**协商解除**：

这种方式是指双方当事人经过沟通、协商，就解除合同达成一致意见。协商过程需要遵循自愿、平等、公平的原则，并且对解除合同的相关事宜，如租金结算、房屋交接等都要达成明确的协议。为了避免日后可能产生的纠纷，双方应当签订书面的解除协议，以此明确双方的权利义务关系正式终止。

**法定解除**：

当出现法律规定的特定情形时，当事人一方可以依法行使解除权来解除合同。依据《民法典》第五百六十三条规定，具体情形包括：

- 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因地震、洪水等自然灾害严重损毁，已无法正常居住，这种情况下双方可以解除合同，并且不需要承担违约责任。

- 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，房东明确告知租户不再出租该房屋，那么租户就可以解除合同，并有权要求房东承担相应的赔偿责任。

- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，租户长期拖欠租金，经房东多次催告后，在合理期限内仍然不支付租金，此时房东有权解除合同。

- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，房东未能按照合同约定提供符合居住条件的房屋，如房屋没有正常的水电供应等，影响租户正常生活，租户就可以解除合同。

- 法律规定的其他情形。

**约定解除**：

如果在签订的房屋租赁合同中事先约定了某些解除合同的条件，当这些条件成就时，一方当事人就可以依据合同的约定解除合同。例如，合同中约定如果租户在租赁期间未经房东同意擅自转租房屋，房东有权解除合同，那么当出现这种情况时，房东就可以按照合同约定行使解除权。

无论采取哪种解除方式，在解除合同后，双方都应当办理交房手续，对房屋内的物品进行清点，退还剩余的租金和押金等。如果是提前解除合同，还应当签订《解除租赁合同确认书》，明确哪一方提出解除、另一方的态度、是否承担违约责任以及如何承担等问题。