能否单方解除房屋租赁协议？

在一定条件下，房屋租赁协议是可以单方解除的，具体分为约定解除和法定解除两种情况。

首先是约定解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人也可以约定一方解除合同的事由，当解除合同的事由发生时，解除权人就可以解除合同。例如，在签订租赁协议时，双方约定如果承租人工作调动到外地，就可以解除租赁协议，那么当这种情况发生时，承租人就可以依据约定单方解除协议。

其次是法定解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了一些法定解除的情形，比如：因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害等不可抗力因素完全损毁，无法再继续使用，这种情况下当事人可以解除合同；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，承租人明确告知出租人自己不再支付后续租金，也不打算继续租住，出租人就可以解除合同；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付，出租人可以解除合同；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。另外，对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

如果单方非法解除房屋租赁协议，是要承担违约责任的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，如果承租人无故提前解除协议，可能需要按照合同约定支付违约金，赔偿出租人因此遭受的损失；如果出租人无故提前解除协议，也需要承担相应的违约责任，比如退还剩余租金、支付违约金等。