question-icon 租房合同没到期能否解除合同?

我租了一套房子,现在合同还没到期,但因为一些个人原因,我想提前解除合同。我不太清楚在这种情况下能不能解除,解除的话会不会有什么法律风险,需要承担什么责任呢?
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answer-icon 共1位律师解答

租房合同没到期,在一些特定情形下是可以解除合同的,以下为你详细介绍: **协商一致解除**:如果承租人和出租人经过沟通,就提前解除合同达成了一致意见,那么双方可以解除租房合同。比如,承租人因为工作调动要去其他城市生活,经过与出租人协商,出租人同意提前解约,这种情况下合同就可以解除。法律依据是《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。 **法定解除情形**: - **不可抗力致使合同目的无法实现**:当出现一些不可预见、不可避免且不能克服的客观情况,导致租房合同的目的无法实现时,合同可以解除。例如,房屋因自然灾害(如地震、洪水等)严重损毁,已经无法正常居住,这种情况下双方可解除合同。这是依据《民法典》第五百六十三条第一款第一项规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。 - **一方明确表示或行为表明不履行主要债务**:在租赁期限还没到的时候,如果当事人一方明确表达或者通过自身行为表明不会履行主要债务,另一方可以解除合同。例如,出租人明确表示要收回房屋不再出租,此时承租人可以解除合同;反之,如果承租人明确表示不再支付租金,出租人也可以解除合同。此情形对应《民法典》第五百六十三条第一款第二项规定。 - **一方迟延履行主要债务且经催告后仍未履行**:比如承租人多次拖延支付租金,经过出租人催告后,在合理期限内仍然不支付租金,那么出租人就可以解除合同。这符合《民法典》第五百六十三条第一款第三项的规定。 - **一方迟延履行债务或其他违约行为致使合同目的无法实现**:像房屋存在严重的安全隐患,已经影响到承租人的正常居住,这种情况下承租人可以解除合同。依据是《民法典》第五百六十三条第一款第四项规定。 需要注意的是,如果没有合法依据擅自解除合同,违约方可能要承担违约责任,例如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。

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