question-icon 租赁合同如何解除?

我签了一份租赁合同,现在因为一些个人原因不想继续租了,但是不知道怎么合法地解除合同。我担心随意解除会承担违约责任,想了解一下在法律规定下,租赁合同有哪些解除方式,具体该怎么做。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同的解除是指在合同生效后,基于一定的法律事实,使合同的权利义务关系消灭的行为。以下为你详细介绍租赁合同解除的相关内容。 首先是协商解除。这是指合同双方在自愿、平等的基础上,通过协商一致来解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。也就是说,如果出租方和承租方都愿意解除合同,那么双方可以通过签订解除协议的方式,明确解除合同的时间、租金结算、物品交接等相关事宜,这种方式最为平和,能避免很多纠纷。 其次是约定解除。当租赁合同中约定了解除合同的条件时,一旦这些条件成就,解除权人就可以依照约定解除合同。比如合同中约定,如果承租方连续三个月未支付租金,出租方有权解除合同。当出现这种约定的情形时,享有解除权的一方可以通知对方解除合同,合同自通知到达对方时解除。依据同样是《民法典》第五百六十二条第二款,当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 最后是法定解除。这是在法律规定的情形下,当事人可以解除合同。根据《民法典》第七百一十一条,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失;第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。对于承租人而言,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同(第七百二十九条)。当出现法定解除情形时,当事人主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

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