租赁合同如何解除？

租赁合同的解除是指在合同生效后，基于一定的法律事实，使合同的权利义务关系消灭的行为。以下为你详细介绍租赁合同解除的相关内容。

首先是协商解除。这是指合同双方在自愿、平等的基础上，通过协商一致来解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果出租方和承租方都愿意解除合同，那么双方可以通过签订解除协议的方式，明确解除合同的时间、租金结算、物品交接等相关事宜，这种方式最为平和，能避免很多纠纷。

其次是约定解除。当租赁合同中约定了解除合同的条件时，一旦这些条件成就，解除权人就可以依照约定解除合同。比如合同中约定，如果承租方连续三个月未支付租金，出租方有权解除合同。当出现这种约定的情形时，享有解除权的一方可以通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。依据同样是《民法典》第五百六十二条第二款，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

最后是法定解除。这是在法律规定的情形下，当事人可以解除合同。根据《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。对于承租人而言，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同（第七百二十九条）。当出现法定解除情形时，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。