房子如何解除租赁合同？

在法律层面，房子租赁合同的解除可以分为法定解除和约定解除两种情况。

约定解除，就是在签订租赁合同时，双方已经在合同里明确规定了在某些特定情形下，一方或双方有权解除合同。一旦这些情形出现，比如合同中约定如果房东未能在规定时间内维修房屋影响正常居住使用，租客有权解除合同，那么当这种情况真的发生时，租客就可以依据合同约定解除合同。这种方式主要依据的是双方的意思自治，也就是合同双方自行约定的内容，具有优先适用性。

法定解除，则是由法律直接规定的解除情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。比如租客擅自改变房屋结构，对房屋造成严重损坏，房东就可以依法解除合同。

还有第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这就是说，如果租客拖欠租金，在房东给予合理的支付期限后仍不支付，房东就有权解除合同。

另外，第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。例如房屋因不可抗力（如地震、洪水等）受损无法居住，租客就可以解除合同。

在解除租赁合同时，不管是法定解除还是约定解除，建议双方尽量通过协商的方式解决。以书面形式明确解除合同的相关事宜，包括租金的结算、房屋的交接等内容，这样可以避免日后产生不必要的纠纷。如果协商不成，任何一方都可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等法律途径来解决。