什么情形下可以解除租赁合同？

在法律层面，租赁合同的解除分为法定解除和约定解除两种情况。

约定解除很好理解，就是在签订租赁合同时，双方当事人自行约定了一些解除合同的条件。当这些条件满足时，任何一方都有权依照约定解除合同。比如，合同里明确规定，如果承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同。一旦承租人真的连续三个月没交租金，出租人就可以按照约定解除合同。这就好比两个人提前商量好，在某些特定情况下，大家可以结束合作，这种约定是受到法律保护的，依据是《中华人民共和国民法典》中关于合同自由的原则，当事人可以自由约定合同的内容，包括解除条件。

法定解除则是由法律直接规定的解除情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。举个例子，如果承租人租了一辆车，却用它来从事非法的飙车活动，导致车辆严重损坏，那么出租人就有权解除合同。再比如，第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这意味着如果承租人一直拖着不交租金，经过出租人催告后，在合理时间内还是没交，出租人就可以解除合同。另外，第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如，租的房子因为地震等不可抗力因素倒塌了，无法再继续居住，承租人就可以解除合同。