租赁期间能够提前解除合同吗

我租了个房子,租期还没到,但因为工作变动得去外地,想提前解除合同。不知道在法律上这种情况行不行,想了解下在租赁期间到底可不可以提前解除合同,要是可以的话,得满足什么条件呢?
张凯执业律师
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在租赁期间是可以提前解除合同的。这得分为几种情况来说。


首先是约定解除,也就是合同双方在签订租赁合同时就事先商量好了解除合同的条件,一旦这些条件出现了,那么满足条件的一方就可以解除合同。这就好比两人约好了,如果某个月租户工资没按时发,就可以提前解除租赁合同。《民法典》第五百六十二条规定,当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。


其次是法定解除,这是法律直接规定的可以解除合同的情况。比如,承租人未经出租人同意就把租赁物转租给别人了,依据《民法典》第七百一十六条第二款,出租人就可以解除合同;要是承租人没有正当理由,却不按时交租金或者交晚了,出租人可以要求承租人在合理时间内补上,要是过了时间还没给,根据第七百二十二条 ,出租人就能解除合同;还有如果租赁的东西对承租人的安全或者健康有威胁,哪怕承租人签合同的时候就知道这东西有质量问题,按照第七百三十一条 ,承租人也能随时解除合同。


另外,如果因为不可抗力,像地震把租赁房屋震塌了,导致合同没办法继续履行下去,按照《民法典》第五百六十三条规定,当事人也可以解除合同。


总之,租赁期间提前解除合同是可行的,但要符合合同约定或者法律规定的条件才行。

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