租赁合同提前解除需要提前多久通知对方?

我租了个房子,签了一年的租赁合同,但因为工作变动得提前搬走,想提前解除合同。不太清楚按法律规定得提前多久告知房东,担心没提前说会有麻烦,想了解在这种情况下,到底提前多久解除租赁合同才符合法律要求 。
张凯执业律师
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关于租赁合同提前多久解除,法律并没有明确统一的具体时长规定。


一般来说,如果租赁合同中对提前解除合同的通知时间有明确约定,那就按照合同约定来执行。这是基于契约自由原则,合同双方可以自行协商确定彼此的权利义务。例如合同约定行使约定解除权应提前5日通知,那就按此规定。


要是合同没有约定,在实践中通常是提前一个月通知对方。不过这不是绝对标准,只是常见做法。


另外,《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了一些法定解除合同的情形,在这些情况下,当事人可以解除合同:一是因不可抗力致使不能实现合同目的,比如租赁房屋因地震等自然灾害严重损坏无法使用;二是在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,像承租人明确告知出租人不再支付租金;三是当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,例如承租人长期拖欠租金,经出租人多次催告仍不支付;四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;五是法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。


所以,在面临租赁合同提前解除时,首先看合同有无约定,没有约定就参考实践中的通常做法,同时也要留意是否符合法定解除情形。


总之,为避免不必要的纠纷,建议在决定提前解除租赁合同前,和对方友好沟通,明确解除事宜和时间安排。如果双方对解除合同产生争议,任何一方都可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

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