question-icon 租赁合同该如何解除?

我最近在租赁房屋的过程中,遇到了一些状况,感觉继续履行合同有些困难,所以想了解一下,在这种情况下,我能不能解除租赁合同?如果可以的话,具体应该怎么做呢?是有什么固定的流程,还是有其他的解决办法呢?希望能得到详细的解答。
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租赁合同的解除方式主要有协商解除、法定解除和约定解除这三种。 首先是协商解除,就是出租人和承租人双方经过商量,都同意解除租赁合同,然后签订一个解除协议,来终止双方的租赁关系。这种方式非常灵活,只要双方你情我愿,在协议里把解除的日期、各自还有哪些权利义务等内容写清楚就行。《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同 ,这就是协商解除的法律依据。 接着说法定解除,这是法律规定在某些特定情况下,当事人有权利解除合同。这些情况包括:一是因为不可抗力,像地震、洪水把租赁的房屋震塌、冲毁了,导致合同目的没办法实现,任何一方都能解除合同;二是在租赁期间,一方明确表示不履行主要债务,比如承租人明确说不给租金了,或者出租人表示不能提供租赁物;三是一方迟延履行主要债务,像承租人拖欠租金,出租人催了之后,过了合理时间还没收到租金,出租人就可以解除合同;四是一方迟延履行债务或者有其他违约行为,导致合同目的无法实现,比如承租人擅自改变房屋用途;五是法律规定的其他情形,比如租赁物危及承租人的安全或者健康,哪怕承租人签合同时知道这租赁物质量不行,也能随时解除合同。 最后是约定解除,如果在租赁合同里,双方事先约定好了在某些条件下可以解除合同,那么当这些条件出现时,有解除权的一方就能解除合同。 总之,在解除租赁合同时,要根据实际情况,选择合适的解除方式,并且要按照法律规定的程序来办,避免产生不必要的麻烦。

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