租赁合同该如何解除？

租赁合同的解除方式主要有协商解除、法定解除和约定解除这三种。

首先是协商解除，就是出租人和承租人双方经过商量，都同意解除租赁合同，然后签订一个解除协议，来终止双方的租赁关系。这种方式非常灵活，只要双方你情我愿，在协议里把解除的日期、各自还有哪些权利义务等内容写清楚就行。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同 ，这就是协商解除的法律依据。

接着说法定解除，这是法律规定在某些特定情况下，当事人有权利解除合同。这些情况包括：一是因为不可抗力，像地震、洪水把租赁的房屋震塌、冲毁了，导致合同目的没办法实现，任何一方都能解除合同；二是在租赁期间，一方明确表示不履行主要债务，比如承租人明确说不给租金了，或者出租人表示不能提供租赁物；三是一方迟延履行主要债务，像承租人拖欠租金，出租人催了之后，过了合理时间还没收到租金，出租人就可以解除合同；四是一方迟延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现，比如承租人擅自改变房屋用途；五是法律规定的其他情形，比如租赁物危及承租人的安全或者健康，哪怕承租人签合同时知道这租赁物质量不行，也能随时解除合同。

最后是约定解除，如果在租赁合同里，双方事先约定好了在某些条件下可以解除合同，那么当这些条件出现时，有解除权的一方就能解除合同。

总之，在解除租赁合同时，要根据实际情况，选择合适的解除方式，并且要按照法律规定的程序来办，避免产生不必要的麻烦。