租赁合同该如何解除以及涉及哪些违约情况？

租赁合同的解除方式主要有以下几种：

首先是协商解除，就是承租人和出租人经过商量，达成一致意见后，就可以解除租赁合同。这种方式很常见也很方便，只要双方都同意就行。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

其次是约定解除，要是在租赁合同里事先约定了一方解除合同的条件，当这个条件出现的时候，有解除权的一方就能解除合同。这同样是依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条中当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同的规定。

最后是法定解除，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，在这些情形下，当事人能解除合同：因不可抗力导致合同目的没办法实现，比如租的房子因为自然灾害严重损坏不能再正常使用；在履行期限届满前，一方明确表示或者通过自身行为表明不会履行主要债务，像出租人明确说不把房子租给承租人了；一方迟延履行主要债务，经过对方催告后在合理时间内还是没有履行，比如承租人一直拖欠租金，经出租人催促后仍不支付；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的无法实现；法律规定的其他情形。

关于租赁合同的违约，有出租人和承租人违约的不同情况：

出租人违约的情形可能有没按照约定提供租赁物，例如承诺的精装修房屋实际交付时很简陋；干扰承租人正常使用租赁物等。

承租人违约的情况可能包括拖欠租金、未经出租人同意就擅自把租赁物转租给别人、损坏租赁物等。

违约责任的承担方式一般有：继续履行，要是违约行为没有影响合同根本目的的实现，另一方可以要求违约方继续履行合同义务；赔偿损失，违约方要赔偿因为违约给对方造成的损失，比如承租人损坏了租赁的设备，要赔偿维修或购买新设备的费用；支付违约金，如果合同里约定了违约金条款，违约方就得按照约定支付违约金 。