未到期租赁合同该怎么解除?
我和房东签了一年的租房合同,才住了几个月,现在因为工作变动要去别的城市,没办法继续租了。想问问这种情况下,怎么合法解除这份未到期的租赁合同呢?想了解具体有哪些方式以及要注意些什么。
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未到期的租赁合同可以通过以下几种常见方式解除: 首先是协商解除。这就是租赁双方心平气和地坐下来,就解除合同的各项事情进行商量,像什么时候解除、租金怎么结算、押金退不退等。要是双方能达成一致想法,那就签一个解除协议,这样租赁合同就解除啦。《民法典》规定当事人协商一致,可以解除合同。这种方式比较友好,能最大程度减少双方矛盾和损失。 其次是法定解除。在一些特定的法律规定情形出现时,一方是有权利解除合同的。比如因为不可抗力,像地震、洪水把租赁的房子损坏得没法住了,导致租赁合同没办法实现当初的目的,那任何一方都能解除合同;要是承租人一直拖着租金不给,房东催了之后在合理时间内还是没给,房东就可以解除合同;还有承租人没经过房东同意就把房子转租给别人,房东也能解除合同等。《民法典》对这些法定解除情形都有明确规定。 最后是约定解除。要是在签订租赁合同的时候,双方事先约定了某些解除合同的条件,当这些条件真的出现了,有解除权的那一方就能解除合同。比如合同里约定,如果承租人连续两个月不按时交租金,房东有权解除合同,那当这种情况发生,房东就可以解除。 无论用哪种方式解除,都得遵循法律程序。如果是法定或约定解除,主张解除的一方一般要通知对方。根据《民法典》第五百六十五条,合同自通知到达对方时解除;要是通知里写明了对方在一定期限内不履行债务合同就自动解除,而对方在这个期限内没履行,那合同就从通知写明的期限届满时解除。要是对方对解除合同有不同意见,任何一方都能请求法院或者仲裁机构来确认解除行为有没有效。

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