question-icon 租房合同未到期不租了该怎么办?

我租的房子合同还没到期,但因为工作变动得去另一个城市,没办法继续租了。我就想知道这种情况下我该怎么处理,会不会面临很严重的后果,需不需要给房东赔偿之类的,希望能有懂的人详细说说。
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answer-icon 共1位律师解答

如果租房合同未到期就不想租了,首先要明白这属于违约行为,但也有妥善的处理办法。 当遇到这种情况时,最好的方式是与出租人进行协商 。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。要是能和房东友好沟通并达成一致,签订解除租赁合同的协议,那么后续按照协议执行就行。比如约定好退房时间、房屋交接事宜等。 要是出租人不同意解除合同,而承租人执意不租了,那就可能要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如合同中约定了违约金,承租人可能就需要支付违约金;若因提前退租给房东造成了实际损失,像房屋空置期间的租金损失等,也需要进行赔偿。 不过,也存在一些特殊情况,承租人无需承担违约责任就能解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;租赁物权属有争议;租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。此外,若租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,根据第七百三十一条 ,承租人仍然可以随时解除合同。 总之,租房合同未到期不租了,先尝试与房东协商,了解清楚自己可能承担的责任和义务,依据法律规定来妥善处理,避免后续产生不必要的纠纷。

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