question-icon 租房合同没到期提前解约需要承担什么责任?

我租的房子合同还没到期,但因为工作变动得提前搬走。我不太清楚提前解约的话,在法律上要承担啥后果,想知道具体会面临什么样的责任,这种情况该怎么处理才好,希望能有人详细说说。
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answer-icon 共1位律师解答

租房合同没到期提前解约,一般是要承担违约责任的。所谓违约责任,简单说就是合同里约定好了双方该怎么做,如果有一方没做到,就得承担相应后果。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 要是合同里明确约定了提前解约的违约责任,比如约定了违约金数额或者损失赔偿额的计算方法,那就按照合同约定来执行。例如合同约定提前解约要支付一个月租金作为违约金,那就得按此支付。 要是合同没有约定违约责任,那违约方也得根据法律规定承担责任,通常是赔偿对方因此遭受的实际损失。比如房东因为你提前解约,重新找租客期间房子空着的租金损失等。 不过,如果存在一些特殊情形,比如因不可抗力致使不能实现合同目的,像遭遇地震房屋损坏无法居住等,这种情况下提前解约,当事人一般不需要承担违约责任。 另外,关于租房押金,它并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还,违约金则另外收取。但实践中多数人会用押金冲抵违约金。 相关概念: 违约责任:就是合同一方不按合同约定履行义务,而需要承担的责任。 不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

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