承租人提前解除合同该如何赔偿?

我租了个房子,签了一年合同,但是因为工作变动得提前搬走。想知道这种情况下提前解除合同,要怎么给房东赔偿啊?是按合同里写的赔,还是有别的标准,不太清楚具体法律是怎么规定的,希望能得到解答。
张凯执业律师
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当承租人提前解除合同时,赔偿方式需要根据具体情况来确定。首先要明确违约责任这个概念,简单来说,就是合同一方没有按照合同约定履行义务,就得承担相应的责任。


根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


如果租赁合同中有关于提前解除合同的赔偿约定,那么承租人就按照合同约定进行赔偿。例如合同约定提前解约要支付一定数额的违约金,那就得按此支付。这里涉及到违约金调整的情况,《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。


要是合同没有约定赔偿方式,那就看因承租人提前解约给出租人造成的实际损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如,剩余租期内出租人本可获得的租金收益等。


另外,承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的,或者租赁物危害健康迫使提前中止租房合同的,承租人不需要支付赔偿。


相关概念:

违约责任:指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应承担的民事责任。

违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。

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