租房违约不到期不租了该怎么办？
我租的房子还没到期，但因为工作变动要去别的城市，没办法继 续租了。我想知道这种情况下直接不租了会怎样，需不需要承担什么责任，要怎么跟房东沟通解决这个事情，要是房东不同意我提前退租该咋办？
张凯执业律师
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如果租房违约不到期不租了，首先要明确这在法律上的性质。若租赁合同规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定，承租人提前退租属于违约行为，需要承担违约责任。
依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当遇到这种情况时，承租人首先应当和出租人进行沟通，尝试达成解除租赁合同的协议。双方还需约定一个时间对出租房屋进行检查。要是承租人在使用房屋期间对房屋有所损坏，就应当按照实际情况进行赔偿。
如果合同中约定了违约金，那么违约方就需要按照约定支付违约金。要是没有约定违约金，出租方可以要求承租方赔偿因提前退租所造成的实际损失，比如因房屋空租期导致的租金损失等。
另外，如果符合约定或者法定解除条件的，合同可以提前解除，这种情况不属于违约。例如，如果因为不可抗力因素，导致房屋无法正常居住使用，承租人可以主张法定解除合同。
总之，遇到这种事情，最好的办法是双方坦诚沟通，尽量友好协商解决，既能减少矛盾，也能避免后续可能产生的法律纠纷。相关概念：（违约责任：就是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的法律责任。 法定解除条件：是法律规定的，在某些特定情况 下，当事人可以解除合同的情形。 不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。 ）
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