房子烂尾了房贷最新政策是怎样规定的？

当房子烂尾时，关于房贷的处理，我们需要从多个方面来了解。首先，从法律角度来看，购房者和银行之间签订的是借款合同，而和开发商签订的是房屋买卖合同，这是两个相互独立的法律关系。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款合同一旦成立，借款人就有按照合同约定偿还贷款的义务。也就是说，在正常情况下，即使房子烂尾了，购房者和银行的借贷关系依然存在，银行有权要求购房者继续偿还房贷。

不过，近年来为了应对房地产市场出现的烂尾楼问题，国家也出台了一系列政策来保障购房者的权益。一些地方政府会牵头组织相关部门，协调各方资源，推动烂尾楼项目的复工复产。一旦项目复工并最终交付，购房者的权益就能得到保障，自然也需要继续履行房贷还款义务。

而对于一些长期无法复工，购房者遭受重大损失的情况，最高人民法院也有相关的司法判例和指导精神。在符合一定条件下，法院可能会支持购房者暂停偿还房贷或者解除借款合同。比如，如果是因为开发商的原因导致房屋无法交付，且购房者没有过错，法院可能会综合考虑各种因素，做出合理的判决。但这种情况需要通过法律途径，向法院提起诉讼来解决。

此外，银保监会等金融监管部门也在积极引导银行等金融机构，对受烂尾楼影响的购房者采取合理的支持措施，如调整还款计划、延长还款期限等，以缓解购房者的资金压力。