房子烂尾了房贷还需要还吗

一般来说，即便房子烂尾了，房贷还是需要继续还的。这是因为业主和银行之间存在借贷合同关系，这个合同是具有法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。即便房子烂尾，也不能改变业主与银行之间约定的还款义务。

如果擅自停止还房贷，银行会认定这是违约行为。银行可能会采取一系列措施，比如影响个人信用记录，以后再贷款、办信用卡等都会变得困难；银行还有权起诉业主，要求偿还贷款本息以及承担违约责任；要是长期不还，银行可能申请法院拍卖房屋来偿还贷款。

不过在一些特殊情况下，购房者也有其他办法。如果楼盘烂尾是因为开发商资金链断裂、违规建设等原因，购房者可以向开发商提出退房申请，并要求其承担违约责任。要是符合退房条件，解除购房合同后，理论上购房者与银行的贷款合同基础也不存在了，此时就不需要继续偿还房贷。

如果是不可抗力等原因导致烂尾，比如自然灾害、政策调整等，购房者可以尝试与银行协商，根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，若银行同意，就可以展期，暂时缓解还款压力。总之，遇到房子烂尾的情况，要及时咨询专业法律人士，维护自己的合法权益。