question-icon 房子烂尾了房贷还需要还吗

我买的房子烂尾了,现在心里特别焦虑。每个月工资要拿出不少还房贷,可房子却没了着落。就想知道从法律角度讲,这种情况下房贷还必须得还吗?要是不还会有啥后果?想了解下相关法律规定,看看怎么维护自己权益。
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answer-icon 共1位律师解答

一般来说,即便房子烂尾了,房贷还是需要继续还的。这是因为业主和银行之间存在借贷合同关系,这个合同是具有法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定,借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。即便房子烂尾,也不能改变业主与银行之间约定的还款义务。 如果擅自停止还房贷,银行会认定这是违约行为。银行可能会采取一系列措施,比如影响个人信用记录,以后再贷款、办信用卡等都会变得困难;银行还有权起诉业主,要求偿还贷款本息以及承担违约责任;要是长期不还,银行可能申请法院拍卖房屋来偿还贷款。 不过在一些特殊情况下,购房者也有其他办法。如果楼盘烂尾是因为开发商资金链断裂、违规建设等原因,购房者可以向开发商提出退房申请,并要求其承担违约责任。要是符合退房条件,解除购房合同后,理论上购房者与银行的贷款合同基础也不存在了,此时就不需要继续偿还房贷。 如果是不可抗力等原因导致烂尾,比如自然灾害、政策调整等,购房者可以尝试与银行协商,根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定,借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期,若银行同意,就可以展期,暂时缓解还款压力。总之,遇到房子烂尾的情况,要及时咨询专业法律人士,维护自己的合法权益。

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