房子成了烂尾楼该怎么办?
买的房子成了烂尾楼,心里特别着急又不知所措。想知道从法律层面,我具体能采取哪些有效的办法来维护自己权益,能不能暂停还房贷,要是开发商破产了又该如何处理,希望能得到详细解答。
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如果房子成了烂尾楼,以下是一些可以采取的办法和相关法律依据: 首先,可以尝试与开发商协商 。根据《民法典》规定,合同双方应遵循诚实信用原则履行义务。若开发商未能按期交房构成违约,购房者有权要求其承担违约责任。例如要求开发商给出解决烂尾问题的时间节点和具体方案。 其次,向相关监管部门投诉。相关部门有对房地产开发项目进行监督管理的职责,他们可以介入调查并督促开发商解决问题。 再者,考虑联合其他业主一起维权。人多力量大,集体维权往往能引起更大的关注,增加维权成功的几率。 然后,从法律途径来说: 一方面,若开发商延迟交房达到约定期限,或经催告后仍未交付,根据《民法典》第五百六十三条规定,购房者有权要求解除购房协议。同时,开发商应退还预付款项并赔偿损失。若开发商已接近破产状态,是否解除协议需谨慎考虑,以免开发商无能力赔偿导致自身财产损失。 另一方面,还可以起诉银行。在诉讼中,如果能证明银行存在违规行为,有可能获得暂停还款的许可;也可以起诉要求解除房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同,若法院支持,便可暂停还款。此外,若开发商宣告破产,购房者可向法院提交破产申请,在此情况下银行作为债权人被纳入破产程序,购房者也有理由暂停还款 。 另外,关于房产证的问题,如果楼宇已在工商行政机关备案,可凭借相关单据、商品房合同、个人身份证明等资料前往房管局申请房产证。 相关概念: 违约责任:就是合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的责任。 解除合同:就是在法律规定或合同约定的情形下,终止合同的效力,双方不再受合同约束。 破产申请:是指当事人向法院提出的宣告公司破产的请求。

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