房子成了烂尾楼该怎么办？
买的房子成了烂尾楼，心里特别着急又不知所措。想知道从法律层面，我具体能采取哪些有效的办法来维护自己权益 ，能不能暂停还房贷，要是开发商破产了又该如何处理，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
如果房子成了烂尾楼，以下是一些可以采取的办法和相关法律依据：
首先，可以尝试与开发商协商 。根据《民法典》规定，合同双方应遵循诚实信用原则履行义务。若开发商未能按期交房构成违约，购房者有权要求其承担违约责任。例如要求开发商给出解决烂尾问题的时间节点和具体方案。
其次，向相关监管部门投诉。相关部门有对房地产开发项目进行监督管理的职责，他们可以介入调查并督促开发商解决问题。
再者，考虑联合其他业主一起维权。人多力量大，集体维权往往能引起更大的关注，增加维权成功的几率。
然后，从法律途径来说：
一方面，若开发商延迟交房达到约定期限，或经催告后仍未交付，根据《民法典》第五百六十三条规定，购房者有权要求解除购房协议。同时，开发商应退还预付款项并赔偿损失。若开发商已接近破产状态，是否解除协议需谨慎考虑，以免开发商无能力赔偿导致自身财产损失。
另一方面，还可以起诉银行。在诉讼中，如果能证明银行存在违规行为，有可能获得暂停还款的许可；也可以起诉要求解除房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同，若法院支持，便可暂停还款。此外，若开发商宣告破产，购房者可向法院提交破产申请，在此情况下银行作为债权人被纳入破产程序，购房者也有理由暂停还款 。
另外， 关于房产证的问题，如果楼宇已在工商行政机关备案，可凭借相关单据、商品房合同、个人身份证明等资料前往房管局申请房产证。
相关概念：
违约责任：就是合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的责任。
解除合同：就是在法律规定或合同约定的情形下，终止合同的效力，双方不再受合同约束。
破产申请：是指当事人向法院提出的宣告公司破产的请求。