期房遇到烂尾楼该如何维权？
买的期房成了烂尾楼，房贷还得继续还，可房子却遥遥无期，心里特别焦虑。想知道具体有哪些有效的维权途径，各个途径又该怎么操作，能不能要回 房款和赔偿损失。
张凯执业律师
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期房遇到烂尾楼，可以通过以下途径维权：
首先，尝试与开发商协商。主动且及时地与开发商取得联系，深入了解烂尾的具体原因，并要求其给出切实可行的解决方案，比如承诺的交房时间、整改措施等。这是最为直接和便捷的方式，有可能在初期就解决问题。
其次，向银行申请停息挂账。鉴于大多数购房者是通过按揭或分期的方式购房，在房子烂尾的情况下，经济压力会增大。此时可以与银行沟通，申请停息挂账，暂时停止偿还房贷，以缓解自身的经济压力。
再者，向当地房地产管理部门申诉。若与开发商协商无果，可以向相关管理部门反映情况，请求其介入调解或协调处理。房地产管理部门具有一定的监管职责，可能会促使开发商采取积极措施解决问题。
然后，向法院申请房屋保全。为了防止开发商在后续过程中对房屋进行不当处置，影响购房者的权益，可以向法院申请对房屋进行保全，确保房屋的产权归属明确。
最后，通过法律诉讼维权。联合其他业主，共同聘请专业律师，向法院起诉开发商违约。一旦胜诉，就可以申请强制执行，要求开发商承担相应的责任，如解除合同、退还房款以及赔偿损失等。
法律依据方面，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使 用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也应予支持。此外，《中华人民共和国民法典》第五百九十七条也为购房者在这种情况下维权提供了法律支撑。