买到烂尾楼的人该如何维权？
买了房却遇到烂尾，房子交付遥遥无期，投入的房款可能打了水漂，真的很让人困扰。想知道具体有 哪些有效的维权途径，是找开发商协商就行，还是需要借助其他部门或法律手段来解决？
张凯执业律师
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如果不幸买到烂尾楼，可以通过以下几种方式维权：
首先，根据合同约定主张权利。一般购房合同中会明确开发商逾期交付的违约责任及具体金额。若开发商逾期交付房屋情况属实，购房者有权依据合同条款向开发商索取相应违约金。若逾期交付期限达到合同规定标准，或在购房者发出催告后三个月内仍未交付，购房者可向开发商提出解除购房合同，要求其全额退还房款并赔偿经济损失。不过，若开发商已濒临破产，不建议立即解除合同。
其次，向相关部门申诉。若与开发商多次沟通无果，购房者可向当地房地产主管部门申诉，请求其介入调解或协调处理。
再者，向人民法院提起诉讼。如果上述方式都无法解决问题，购房者可以选择向法院起诉开发商，要求其承担违约责任、赔偿损失等。若开发商资不抵债宣布破产，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。
法律依据方面，《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。