question-icon 买到烂尾楼的人该如何维权?

买了房却遇到烂尾,房子交付遥遥无期,投入的房款可能打了水漂,真的很让人困扰。想知道具体有哪些有效的维权途径,是找开发商协商就行,还是需要借助其他部门或法律手段来解决?
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answer-icon 共1位律师解答

如果不幸买到烂尾楼,可以通过以下几种方式维权: 首先,根据合同约定主张权利。一般购房合同中会明确开发商逾期交付的违约责任及具体金额。若开发商逾期交付房屋情况属实,购房者有权依据合同条款向开发商索取相应违约金。若逾期交付期限达到合同规定标准,或在购房者发出催告后三个月内仍未交付,购房者可向开发商提出解除购房合同,要求其全额退还房款并赔偿经济损失。不过,若开发商已濒临破产,不建议立即解除合同。 其次,向相关部门申诉。若与开发商多次沟通无果,购房者可向当地房地产主管部门申诉,请求其介入调解或协调处理。 再者,向人民法院提起诉讼。如果上述方式都无法解决问题,购房者可以选择向法院起诉开发商,要求其承担违约责任、赔偿损失等。若开发商资不抵债宣布破产,业主有权依照规定以该房折价,或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。 法律依据方面,《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

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