question-icon 买到烂尾楼了该怎么维权?

最近买的房子成了烂尾楼,钱打了水漂心里很着急。想知道具体有哪些合法有效的维权途径,怎样才能最大程度挽回自己的损失,比如房款能不能退回,能不能得到相应赔偿等。
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answer-icon 共1位律师解答

当不幸买到烂尾楼时,可通过以下方式维权: 首先,依据合同条款索要违约金。若开发商逾期交付房屋情况属实,按照相关法律法规及购房合同,购房者有权向开发商索取违约金。购房合同通常会明确规定开发商逾期交付的违约责任及金额。 其次,在符合条件时可解除购房合同。若开发商逾期交付期限达到合同规定标准,或在购房者发出催告后的三个月内仍未交付房屋,购房者可向开发商提出解除购房合同,要求其全额退还房款并赔偿经济损失。不过,若开发商已濒临破产,不建议立即解除合同。 再者,可向相关部门申诉。若与开发商多次沟通无果,可向当地房地产主管部门提出申诉,请求介入调解或协调处理。 最后,还可向人民法院提起诉讼。若上述方法均无法解决问题,购房者可以选择向法院起诉来维护自身权益。法律依据方面,《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。 另外,在维权过程中,还需注意弄清房屋产权归属,经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,也可以联合其他业主共同交涉维权。

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