买到烂尾楼了该怎么维权？
最近买的房子成了烂尾楼，钱打了水漂心里很着急。想知道具体有哪些合法有效的维权途径，怎样才能最大程度挽回自己的损失，比如房款能不能退回，能不能得到相应赔偿等。
张凯执业律师
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当不幸买到烂尾楼时，可通过以下方式维权：
首先，依据合同条款索要违约金。若开发商逾期交付房屋情况属实，按照相关法律法规及购房合同，购房者有权向开发商索取违约金。购房合同通常会明确规定开发商逾期交付的违约责任及金额。
其次，在符合条件时可解除购房合同。若开发商逾期交付期限达到合同规定标准，或在购房者发出催告后的三个月内仍未交付房屋，购房者可向开发商提出解除购房合同，要求其全额退还房款并赔偿经济损失。不过，若开发商已濒临破产，不建议立即解除合同。
再者，可向相关部门申诉。若与开发商多次沟通无果，可向当地房地产主管部门提出申诉，请求介入调解或协调处理。
最后，还可向人民法院提起诉讼。若上述方法均无法解决问题，购房者可以选择向法院起诉来维护自身权益。法律依据方面，《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
另外，在维权过程中，还需注意弄清房屋产权归属，经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，也可以联合其他业主共同交涉维权。