如果买到烂尾楼,应该怎么维权?

最近买的房子成了烂尾楼,不知道该采取什么措施来维护自己的权益。想了解具体有哪些合法有效的维权途径,以及在维权过程中需要注意哪些问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

如果不幸买到烂尾楼,可以通过以下几种方式来维权:


首先,与开发商协商沟通。尽快与开发商取得联系,就相关事宜展开充分的沟通与协商,以了解事情的详细经过及缘由,同时向其提出合理的解决方案,比如要求开发商制定复工计划、明确交房时间等。


其次,主张违约金或解除合同。若开发商逾期交付房屋之事件属实,根据相关法律法规和您与开发商签订的购房合同,您有权依据合同条款向开发商索取相应的违约金。通常情况下,购房合同中都会明确规定开发商逾期交付的违约责任及具体金额。若开发商逾期交付的期限已达合同所规定的一定标准,或在您发出催告后的三个月内仍未交付房屋,您便可向开发商提出解除购房合同的请求,要求其全额退还房款并赔偿您因此而遭受的经济损失。不过,若开发商已处于破产边缘,不建议立即解除合同。


再次,联合交涉维权。可以联合其他购房者,共同与开发商进行交涉,增加维权的力量和影响力,以促使开发商尽快解决问题。在这个过程中,要注意澄清产权归属问题等。


最后,若上述方式都无法解决问题,可以考虑通过法律途径维权,比如向法院起诉开发商,索要赔偿。


相关法律依据方面,《商品房销售管理办法》规定了商品房现售应当符合一系列条件,包括房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件等。如果开发商未能满足这些条件导致房屋烂尾,购房者有权依法维权。

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