买了烂尾楼该如何维权？
最近买的房子成了烂尾楼，付了不少钱却不知道什么时候能住进去，心里特别着急。想知道具体有哪些有效的维权途径，以及在维权过程中需要注意些什么，避免自己的权益受到更大损失。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当购房者不幸买到烂尾楼时，可以通过以下几种方式来维护自身权益：
**一、依据合同主张违约金**
如果开发商逾期交付房屋，根据相关法律法规以及购房者与开发商签订的购房合同，购房者有权按照合同条款向开发商索取违约金。一般购房合同中会明确规定开发商逾期交付的违约责任及具体金额。
**二、考虑是否解除购房合同**
若开发商逾期交付的期限达到合同规定的一定标准，或者在购房者发出催告后的三个月内仍未交付房屋，购房者可以向开发商提出解除购房合同的请求，要求其全额退还房款并赔偿经济损失。不过，如果开发商已处于破产边缘，则不建议立即解除合同。
**三、与银行沟通**
购房者可以找银行沟通，尝试申请停息挂账，看能否暂时不还房贷，减轻自身经济压力。
**四、澄清产权归属**
由于现在购房大多是按揭或分期付款，购买的房源变成烂尾楼后，可能存在产权归属问题。购房者需要通过法律途径来保护自己的合法权益。
**五、向法院申请房屋保全**
通过法律程序对房屋进行保全，防止开发商将房屋进行不当处置，保障自身权益。
**六、联合业主进行法律诉讼**
联 合其他业主聘请律师一起起诉开发商违约。一旦胜诉，就可以申请强制执行，要求开发商履行相应的责任和义务。
在整个维权过程中，购房者要注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商的承诺或通知等，以便更好地维护自己的合法权益。