买到烂尾楼该怎么维权？
最近买的房子成了烂尾楼，已经付了不少房款，心里特别着急。想知道具体有哪些有效的维权途径，能不能要回房款，以及怎样尽可能减少自己的损失。
张凯执业律师
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当购房者不幸买到烂尾楼时，可以通过以下几种方式来维权：
首先，要求开发商支付违约金。开发商未能按时交付房屋属于违约行为，购房者可依据购房合同的条款，要求开发商支付相应的违约金。如果延迟交房时间较短，一般可按日计算违约金。这是基于合同的约定以及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定。
其次，考虑是否解除购房合同。若开发商错过了约定的交付期限，或者在收到购房者催告通知后的三个月内仍未交付房屋，购房者有权提出终止购房合同，请求返还已付房款及赔偿相关损失。不过需要注意，如果开发商处于破产边缘，此时不宜立即终止合同，以免资金无法收回。
再者，联合其他购房者进行交涉维权。购房者可以团结起来，共同与开发商协商，澄清产权归属等问题，增加与开发商谈判的筹码，促使开发商尽快解决烂尾问题，完成房屋建设并交付。
最后，若通过上述途径都无法有效解决问题，购房者还可以通过法律诉讼的方式，向法院起诉开发商，要求其承担违约责任，赔偿购房者的损失。