买到烂尾楼该怎么办？
最近买的房子成了烂尾楼，交了房款却不知道何时能拿到房，心里特别着急。想了解下具体有哪些合法有效的途径可以维护自己作为购房者的权益，让自己的损失降到最低。
张凯执业律师
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当不幸买到烂尾楼时，购房者可以通过以下几种途径来维护自身权益：
首先，要求开发商承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。购房者可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。
其次，解除房屋买卖合同。如果烂尾情况严重，购房者有权解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息等。
再者，申请开发商破产。若开发商确实资不抵债，购房者可以依法申请开发商破产，在破产程序中争取自己的权益。在破产清算时，购房者作为债权人，可以参与分配开发商的剩余财产。
另外，向政府相关部门求助也是一个途径。政府部门可以协调各方资源，推动烂尾楼项目的复工建设或寻求其他解决方案。
最后，如果房屋已建成，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成但购房人已付清全部价款的，可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更相关手续。