面对烂尾楼，正确的维权方法是什么？
我买的房子成了烂尾楼，心 里特别着急。交了那么多钱，现在房子却不知道什么时候能交付。我想了解具体有哪些合法有效的途径能维护自己的权益，让开发商承担应有的责任，把我的损失降到最低。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
面对烂尾楼，正确的维权方法需要根据不同情况来确定，以下为您详细介绍：
首先，明确开发商未能如期交付房产属于严重违约行为。一般的购房合同里都会详细列出开发商延迟交付的违约责任以及应对措施。您有权依据签署的购房协议中的相关条款，向开发商索赔相应的违约金。
若开发商仅是轻度逾期交房，您便可以按照逾期天数，每日向开发商索取违约金。这是基于合同约定和相关法律对违约行为的一种经济补偿方式，以弥补您因延迟交房所遭受的损失。
若开发商的逾期交付行为已达到了合同规定的期限，或者在您发出催告函后的三个月内仍未交付房产，那么您便有权利向开发商提出解除购房合同的请求。根据相关法律规定，在这种情况下，您要求开发商全额退还房款并赔偿您因此而遭受的经济损失是合理合法的。
此外，如果房子烂尾部分不影响购房者购买的房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证。这是在特定情况下，保障购房者能够获得房屋产权和实际居住权益的一种维权方式。
总之，在面对烂尾楼问题时，购房者应仔细研究购房合同条款，结合实际情况，选择合适的维权途径，以维护自己的合法权益。