question-icon 遇到烂尾楼该如何进行维权呢?

我买的房子成了烂尾楼,开发商一直没有交房的迹象,我交了那么多钱,担心钱打了水漂。我想知道具体有哪些有效的维权途径,怎样才能最大程度保障自己的权益,减少损失。
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到烂尾楼情况时,可通过以下方式维权: 首先,要求开发商支付违约金。若开发商未能按时交付房屋,这属于违约行为,可依据购房合同条款,按日计算违约金(若延迟交房时间较短)。 其次,考虑是否终止购房合同。若开发商错过了约定交付期限,或者在收到催告通知后的三个月内仍未交付房屋,购房者有权提出终止购房合同,请求返还已付房款及赔偿相关损失。不过,若开发商处于破产边缘,则不宜立即终止合同,以防资金无法收回。 再者,弄清房屋产权归属。要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属。还可以联合其他业主进行交涉维权,如果楼盘只是存在“烂尾”的可能,可以给开发商一点时间,看其能否解决问题。 从法律依据来看,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对相关问题有明确规定。此外,如果开发商挪用了楼盘资金,其实控人、负责人将大概率构成“挪用资金罪”,应被追究刑事责任。

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