房子是烂尾楼的情况下,业主该怎么维权?
我买的房子成了烂尾楼,现在不知道该采取什么措施来维护自己的权益。担心钱打了水漂,房子也拿不到。想了解具体有哪些有效的维权途径,以及维权过程中需要注意什么。
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当遇到房子是烂尾楼的情况,业主可以通过以下几种方式维权: 首先是追究开发商的违约责任。在购房合同中,一般会对房屋交付时间等作出约定,如果开发商未能按时交付房屋,就构成违约。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,业主可依据合约条款,要求开发商支付相应违约金。若延迟交房时间较短,可按日计算违约金。 其次,在一定条件下可以解除购房合同。若开发商错过了约定交付期限,或者在收到业主催告通知后的三个月内仍未交付房屋,业主有权提出终止购房合同,请求返还已付房款及赔偿相关损失。不过需要注意,如果开发商处于破产边缘,不宜立即终止合同,以免资金无法收回。 另外,若开发商挪用了楼盘资金,其实控人、负责人大概率构成“挪用资金罪”,业主可以向相关部门反映,追究其刑事责任。 同时,业主们还可以联合起来进行交涉维权。在维权过程中,要先弄清房屋产权归属,经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,这样更有利于维护自身权益。

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